中環，康樂大廈，九龍倉置業的董事局會議室。
長條形的會議桌盡頭，九龍倉主席威廉·巴頓爵士放下手中的雪茄，吐出一口濃煙。
他面前擺着一份深藍色的文檔夾，封面上印着「龍騰重工收購意向書」的字樣。
「諸位，那個在尖東一擲千金的年輕人，現在盯上了我們的葵涌第五貨倉。」
巴頓爵士的聲音低沉，帶着典型的牛津腔。
「三千五百萬港幣。這是他的報價。」
會議室內響起一陣低語。
財務總監推了推鼻樑上的金絲眼鏡，翻開手中的報表：
「主席，從帳面上看，第五貨倉確實是我們的出血點。
設施老化，維修成本高昂，而且由於工會和治安問題，去年的空置率超過了七成。
如果能以三千五百萬出手，不僅能甩掉這個包袱，還能顯著改善我們今年的現金流，讓年報好看很多。」
「三千五百萬？」另一位董事冷哼一聲。
「如果是上個月，這個價格我會毫不猶豫地簽字。
但現在不同了。你們都看到了新聞，林超在尖東拍賣會上爲了幾塊爛地，眼都不眨地砸了幾千萬。
這說明甚麼？
說明這人的口袋深不可測，而且他對土地有着病態的渴望。」
「沒錯。」巴頓爵士點了點頭。
「龍騰重工的汽車廠就在屯門，他們迫切需要一個物流中轉基地。
葵涌第五貨倉的位置對他們來說是戰略性的。
既然是剛需，那就不是三千五百萬能打發的。」
他合上文檔夾，身體後仰，靠在真皮椅背上：
「告訴林超，我們願意談。但價格得重新定。」
……
兩天後，文華東方酒店，庫克廳。
這是一場非正式的商業會晤。
林超神態輕鬆地切着盤子裏的牛排。
顧應湘坐在他身旁。
「林生，牛排的味道如何？」
巴頓端起紅酒杯，微笑着問道。
「火候正好。」
林超放下刀叉，用餐巾擦了擦嘴角.
「就像現在的九龍倉，正處於轉型的關鍵期，火候掌握得很重要。」
巴頓哈哈一笑：
「林生說話總是這麼有哲理。
既然談到火候，我們就直入正題吧。